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上半年我省房地产开发速度放缓
来源:综合处      日期:2017-8-5

2017年上半年我省房地产开发投资、施工和购地速度持续放缓;但销售市场总体向好,待售面积总量下降;房地产开发企业到位资金趋缓,其组成部分增速均呈回落趋势。我省房地产开发速度有所放缓。

 

一、房地产开发投资增长放缓

 

2017年上半年,房地产开发企业完成投资1363亿元,增长16.4%,增速比一季度回落3.1个百分点,比2016年提高6.7个百分点,比全国上半年平均增速高7.9个百分点。

 

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分区域来看,上半年我省除宝鸡市和杨凌示范区房地产开发投资增速较一季度有所提高,其余9个市投资增速均呈现回落趋势,其中铜川市和榆林市房地产开发投资回落幅度较大。西安市上半年房地产投资占比进一步增加,上半年占全省的比重是77.4%,比一季度提高4个百分点,主导趋势更加明显。

2017年1-6月我省各地市房地产投资情况

地区

投资完成额

比一季度增速回升百分点

占全省房地产投资比重%

总量(亿元)

增速%

全省

1363.00

16.4

-3.1

 

西安市

1054.74

19.5

-2.5

77.4

铜川市

13.22

-20.7

-38.9

1.0

宝鸡市

64.42

46.3

0.1

4.7

咸阳市

46.20

3.3

-9.2

3.4

渭南市

39.53

-16.7

-7.0

2.9

延安市

27.93

-4.8

-10.6

2.0

汉中市

41.37

29.5

-2.9

3.0

榆林市

19.41

40.2

-17.5

1.4

安康市

41.62

-12.1

-4.3

3.1

商洛市

8.70

2.5

-9.1

0.6

杨凌示范区

5.88

30.0

9.9

0.4

 

 

二、购地速度放缓

 

上半年土地购置面积281.41万平方米,同比增长154.9%,比一季度回落100.5个百分点,比2016年提高175.1个百分点;土地成交价款114.52亿元,同比增长230.6%,比一季度回落209个百分点,比2016年提高272.8个百分点。从房地产企业土地购置情况来看,由于去年购地低迷,增速一直持续负增长,所以,今年以来全省的土地购置面积增速较高,在一季度达到顶点,之后增长速度持续放缓。

 

三、施工新开工速度放缓

 

   2017年上半年在房地产开发投资增速回落的同时,施工速度减缓。上半年房屋施工面积21300.11万平方米,同比增长11.5%,增速比一季度回落0.4个百分点,比2016年提高4.1个百分点。房屋新开工面积2092.49万平方米,同比增长26.1%,比一季度回落50个百分点,比2016年提高13个百分点。

 

四、上半年商品房销售持续好转

 

上半年商品房销售面积1648.21万平方米,同比增长28%,比一季度提高5个百分点,比2016年提高18.5个百分点。其中住宅销售面积1491.57万平方米,同比增长24.5%,比一季度提高2.9个百分点,比2016年提高13.7个百分点。商品房销售额1081.12亿元,同比增长55.4%,比一季度提高11.4个百分点,比2016年提高43.6个百分点;其中,住宅销售额935.37亿元,增长49.1%,比一季度提高8.8个百分点,比2016年提高34.3个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积248.79万平方米,同比增长17%,比一季度回落19.7个百分点,占商品房销售面积的15.1%;期房销售面积1399.42万平方米,同比增长30.2%,比一季度提高9.9个百分点,占商品房销售面积的84.9%。可见,随着销售持续好转,配套设施完善和结构更合理的期房销售明显好于现房销售状况。

 

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按用途分,上半年我省商品住宅销售面积1491.57万平方米,增长24.5%,占商品房销售面积的90.5%;办公楼销售面积58.57万平方米,同比增长111.7%,占商品房销售面积的3.6%;商业营业用房销售面积70.9万平方米,同比增长57.6%,占商品房销售面积的4.3%;其他用房销售面积27.18万平方米,同比增长60.3%,占商品房销售面积的1.6%。上半年,除了办公楼销售面积增速比一季度有所回落外,其余销售面积增速均有所提高,而商业营业用房销售面积增速提高幅度最大。

 

从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积284.83万平方米,同比下降1.4%,占住宅销售面积的19.1%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积935.97万平方米,同比增长28.4%,占住宅销售面积的62.8%;144平方米以上普通住宅销售面积228.82万平方米,同比增长47.5%,占住宅销售面积的15.3%;别墅、高档公寓销售面积41.94万平方米,同比增长67.2%,占住宅销售面积的2.8%。上半年,90平方米及以下和144平方米以上普通住宅销售面积增速比一季度有所回落,分别回落4.9和14.1个百分点,90-144平方米(含144平方米)普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增速比一季度分别提高8.1和13.2个百分点。

 

分区域来看,2017年上半年全省有7个市(区)的商品房销售面积增速比一季度有所提高,分别是西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、延安市、榆林市和杨凌示范区,其中延安市和杨凌示范区商品房销售面积增速提高幅度较大。西安市商品房销售面积占全省比重比一季度提高4.9个百分点,主导地位更趋明显。

 

2017年1-6月我省各地市商品房销售情况

 

地区

销售面积

比1-3月增速回升百分点

占全省商品房销售面积比重%

总量(万平方米)

增速%

全省

1648.21

28.0

5.0

 
西安市

1138.80

32.0

6.6

69.1

铜川市

11.05

27.0

8.6

0.7

宝鸡市

85.78

15.0

3.0

5.2

咸阳市

69.45

9.7

-9.9

4.2

渭南市

70.17

10.2

1.1

4.3

延安市

57.91

113.2

41.6

3.5

汉中市

70.15

13.3

-12.3

4.3

榆林市

23.89

61.4

11.0

1.4

安康市

67.03

5.7

-3.4

4.1

商洛市

31.37

-0.4

-8.1

1.9

杨凌示范区

22.61

41.2

28.8

1.4

 

五、商品房待售面积减少

随着上半年房屋竣工速度持续减缓,6月末商品房待售面积总量减少。6月末商品房待售面积956.14万平方米,同比增长25.8%,增速比一季度回落2.6个百分点,总量减少3.71万平方米。

 

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分区域来看,2017年6月末,我省有6个市的商品房待售面积增速比一季度有所回落,其中,咸阳市增速回落幅度最大。

 

2017年6月末我省各地市商品房待售情况

 

地区

待售面积

比3月末增速回升百分点

占全省待售面积比重%

总量(万平方米)

增速%

全省

956.14

25.8

2.6

 
西安市

389.39

35.5

-1.6

40.7

铜川市

47.30

-8.2

-7.1

4.9

宝鸡市

24.82

-13.8

-15.2

2.6

咸阳市

17.04

24.4

-49.1

1.8

渭南市

121.35

12.5

-22.8

12.7

延安市

57.69

10.9

28.3

6.0

汉中市

135.10

30.5

8.6

14.1

榆林市

99.06

76.5

59.1

10.4

安康市

30.34

14.3

-4.2

3.2

商洛市

2.80

-43.7

37.3

0.3

杨凌示范区

31.25

13.5

5.4

3.3

 

   六、资金到位有所趋缓

 

从房地产开发资金来看,上半年房地产开发企业到位资金1852.95亿元,同比增长35.2%,增速比一季度回落6.5个百分点,比2016年提高26.1个百分点。从资金构成来看,国内贷款223.67亿元,同比增长4.8%,比一季度回落13.7个百分点,占到位资金的12.1%;自筹资金799.77亿元,增长17.6%,比一季度回落8.5个百分点,占到位资金的43.2%;其他资金829.48亿元,同比增长73.8%,比一季度回落4.6个百分点,占到位资金的44.8%。在其他资金中,定金及预收款487.03亿元,同比增长96%,比一季度回落3.3个百分点,占到其他资金的58.7%;个人按揭贷款243.07亿元,增长43.3%,比一季度回落17.4个百分点,占到其他资金的29.3%。从上半年我省资金来源的组成来看,其他资金来源的到位资金占比大于自筹资金,而组成部分增长均有不同程度的减缓,资金到位总体减缓。

 

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    信息来源:陕西省统计局